종합부동산세4 비거주 1주택자 세금 (예외인정, 종부세, 전월세) 솔직히 저는 이번 세제 개편안이 나왔을 때 처음에는 별로 크게 신경 쓰지 않았습니다. 그런데 현장에서 상담을 하다 보니 생각이 완전히 바뀌었습니다. 비거주 1주택자라는 기준 하나로 세금을 더 얹겠다는 정책이, 실제로 집에 살고 싶어도 살 수 없는 사람들에게 어떤 영향을 미치는지를 직접 눈으로 봤기 때문입니다. 비거주 1주택자 예외인정, 왜 이렇게 복잡해졌나일반적으로 집을 가지고 있으면서 거기 살지 않는 사람은 투기 목적이 있다고 보는 시각이 많습니다. 그런데 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 부동산 상담을 하다 보면 본인 소유 집에 거주하지 못하는 이유가 생각보다 다양합니다. 직장 발령, 자녀 학교 문제, 부모님 간병, 질병 치료 등 각각의 사정이 있습니다.기존 정부안은 취학·직장 변경·질병 치료 등의 사.. 2026. 8. 27. 대통령 이재명 부동산 정책의 문제점 (비거주 1주택, 전월세 시장, 공급 규제) 부동산 일을 하면서 제가 늘 느끼는 게 있습니다. 정책이 발표되는 순간 현장은 이미 움직인다는 점입니다. 이번 비거주 1주택자 과세 논쟁도 마찬가지였습니다. 뉴스를 접하자마자 상담 문의가 쏟아졌는데, 사람들이 묻는 건 세금이 얼마냐가 아니라 "이거 제 경우엔 어디에 해당되나요?"였습니다. 그 질문 하나가 이 정책의 본질적인 문제를 정확하게 짚고 있다고 생각합니다. 비거주 1주택자 과세, 왜 처음부터 삐걱거렸나솔직히 이번 정책 발표는 예상 밖이었습니다. 올해 초부터 정부는 "1주택자도 1주택자 나름이다"라는 논리로 비거주 1주택자를 투기 세력과 같은 선상에 놓기 시작했습니다. 여기서 비거주 1주택자란 집을 한 채 가지고 있지만 그 집에 직접 살지 않는 사람을 의미합니다. 즉, 본인 명의의 집에 세입자를 .. 2026. 8. 26. 다주택자 대출 규제 강화 (만기연장 금지, 세무조사, 보유세 인상) 정부가 다주택자 대출 만기연장을 원칙적으로 금지하겠다고 발표했을 때, 저는 솔직히 말해서 '드디어 시작됐구나'라는 생각이 먼저 들었습니다. 금융위원회가 2026년 가계부채 관리 방안을 통해 수도권과 규제 지역 내 아파트를 가진 다주택자의 주택담보대출(주담대) 만기 연장을 차단하기로 한 건데요. 현재 만기 일시상환 주담대를 보유한 다주택자가 약 17,000가구에 달하고, 올해 안에 만기가 돌아오는 12,000가구가 약 2조 7천억 원 규모의 직접 영향권에 들어간다고 합니다(출처: 금융위원회). 여기서 주담대란 주택을 담보로 받는 대출을 의미하며, 만기 일시상환은 대출 기간 동안 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 방식입니다. 제가 직접 부동산 시장을 지켜본 입장에서 보면, 이번 조치는 단순한 대출 .. 2026. 4. 6. 이재명 부동산 정책 (다주택자 규제, 양도세 중과, 집값 안정) 저도 얼마 전 지인과 만나서 집 이야기를 나눴습니다. 그 친구는 강남에 아파트 한 채를 가지고 있었는데, 불과 2년 사이에 집값이 10억 원 가까이 오른 겁니다. 반면 저는 같은 시기 지방에서 전세로 살고 있었고, 제 월급으로는 도저히 서울 집값을 따라잡을 수 없다는 현실에 무력감을 느꼈습니다. 이재명 대통령이 부동산 정상화를 강력하게 밀어붙이면서, 무주택자와 다주택자 사이의 온도 차가 극명하게 드러나고 있습니다. 과연 이번에는 집값을 잡을 수 있을까요? 다주택자 규제와 양도세 중과, 실제 효과는?이재명 대통령은 2025년 5월 9일부터 다주택자 양도세 면제 혜택을 종료하겠다고 선언했습니다. 양도세 중과란 주택을 팔 때 발생하는 양도 차익에 추가 세금을 부과하는 제도입니다. 쉽게 말해, 집을 여러 채 .. 2026. 4. 1. 이전 1 다음
