경제 News225 서울 외곽 집값 급등 (정책 실패, 전세대란) 강남 집값을 잡겠다는 규제가 오히려 외곽 지역 실수요자들의 내 집 마련을 더 어렵게 만들고 있습니다. 구로구와 성북구 아파트 국민 평형이 20억 원을 넘어섰다는 소식을 처음 들었을 때, 저도 솔직히 귀를 의심했습니다. 그 동네에서 전세로 살던 제가 느낀 현실과 정책 사이의 간극, 그 이야기를 풀어보겠습니다. 정책 실패가 만든 서울 외곽 집값 급등강남만 집값이 오른다고 생각하셨나요? 저도 몇 년 전까지는 그렇게 믿었습니다. 그런데 제가 직접 살아봤던 성북구와 구로구에서 불과 1~2년 사이에 아파트 전용 84㎡ 매매가가 20억 원을 넘겼습니다. 제 경험상 이건 단순한 시장 흐름이 아니라, 정책이 만들어낸 풍선 효과(Balloon Effect)에 가깝습니다. 풍선 효과란 특정 지역을 규제로 누르면 수요가 인근.. 2026. 8. 28. 비거주 1주택자 세금 (예외인정, 종부세, 전월세) 솔직히 저는 이번 세제 개편안이 나왔을 때 처음에는 별로 크게 신경 쓰지 않았습니다. 그런데 현장에서 상담을 하다 보니 생각이 완전히 바뀌었습니다. 비거주 1주택자라는 기준 하나로 세금을 더 얹겠다는 정책이, 실제로 집에 살고 싶어도 살 수 없는 사람들에게 어떤 영향을 미치는지를 직접 눈으로 봤기 때문입니다. 비거주 1주택자 예외인정, 왜 이렇게 복잡해졌나일반적으로 집을 가지고 있으면서 거기 살지 않는 사람은 투기 목적이 있다고 보는 시각이 많습니다. 그런데 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 부동산 상담을 하다 보면 본인 소유 집에 거주하지 못하는 이유가 생각보다 다양합니다. 직장 발령, 자녀 학교 문제, 부모님 간병, 질병 치료 등 각각의 사정이 있습니다.기존 정부안은 취학·직장 변경·질병 치료 등의 사.. 2026. 8. 27. 대통령 이재명 부동산 정책의 문제점 (비거주 1주택, 전월세 시장, 공급 규제) 부동산 일을 하면서 제가 늘 느끼는 게 있습니다. 정책이 발표되는 순간 현장은 이미 움직인다는 점입니다. 이번 비거주 1주택자 과세 논쟁도 마찬가지였습니다. 뉴스를 접하자마자 상담 문의가 쏟아졌는데, 사람들이 묻는 건 세금이 얼마냐가 아니라 "이거 제 경우엔 어디에 해당되나요?"였습니다. 그 질문 하나가 이 정책의 본질적인 문제를 정확하게 짚고 있다고 생각합니다. 비거주 1주택자 과세, 왜 처음부터 삐걱거렸나솔직히 이번 정책 발표는 예상 밖이었습니다. 올해 초부터 정부는 "1주택자도 1주택자 나름이다"라는 논리로 비거주 1주택자를 투기 세력과 같은 선상에 놓기 시작했습니다. 여기서 비거주 1주택자란 집을 한 채 가지고 있지만 그 집에 직접 살지 않는 사람을 의미합니다. 즉, 본인 명의의 집에 세입자를 .. 2026. 8. 26. 청년 주거정책 문제해결,, 노력하는건가? (고시원 욕조, 주택 공급, 내 집 마련) 고시원에 욕조를 넣으면 청년 주거 문제가 해결될까요? 제가 처음 이 뉴스를 봤을 때 솔직히 헛웃음이 나왔습니다. 국토교통부가 고시원 욕조 설치 허용 방침을 발표했다가 거센 비판에 결국 재검토로 물러섰는데, 저는 이 해프닝이 단순한 정책 실수가 아니라 청년 주거 문제를 바라보는 시각 자체의 문제를 드러낸다고 봤습니다. 고시원 욕조 논란, 왜 이게 문제인가국토교통부는 지난 7월 12일, 고시원의 건축 규제를 완화하는 방안을 발표했습니다. 핵심은 기존에 의무였던 책상 설치 규정을 없애고, 대신 욕조를 설치할 수 있도록 허용한다는 것이었습니다. 취지는 청년 주거 환경 개선이었지만, 반응은 완전히 반대였습니다.제가 부동산 현장에서 느낀 건, 고시원 거주자들이 원하는 게 '더 나은 고시원'이 아니라는 점입니다. .. 2026. 8. 25. 금융기초ㅣ금리란 무엇인가 (돈의 가치, 기회비용, 통화정책) 사업을 하면서 대출을 처음 써봤을 때, 솔직히 금리는 그냥 '이자 몇 퍼센트'라는 숫자 정도로만 생각했습니다. 그런데 금리가 오르내릴 때마다 사업 계획 자체를 다시 짜야 하는 상황이 반복되면서, 이건 단순한 이자율이 아니라는 걸 뼈저리게 느꼈습니다. 금리가 결국 돈의 가치이자 기회비용이라는 사실을, 직접 겪고 나서야 제대로 이해하게 됐습니다. 금리는 이자율이 아니라 돈의 가치다일반적으로 금리는 '은행에서 받는 이자율'이라고 알려져 있지만, 제 경험상 이 정의는 절반밖에 맞지 않습니다. 금리(interest rate)란 쉽게 말해 지금 이 순간 돈이 가진 가치입니다. 여기서 '돈의 가치'란 지폐에 찍힌 숫자가 아니라, 그 돈으로 얼마나 좋은 기회를 잡을 수 있느냐는 기대수익률(expected return.. 2026. 8. 24. 공인중개사 직업 정말 위기일까? (거래 감소, 직거래, 전문성) 솔직히 저는 중개업을 시작할 때만 해도 이 정도로 빠르게 바뀔 줄 몰랐습니다. 공인중개사 개업 수가 2022년 1분기 정점 대비 11% 넘게 줄었다는 수치를 접했을 때, 남의 일이 아니라는 생각이 먼저 들었습니다. 거래 감소와 직거래 확산이 맞물리면서 업계 전체가 흔들리고 있는 지금, 단순히 시장 탓만 하고 있어서는 안 된다고 느꼈습니다. 거래 감소와 직거래, 중개사무소가 비어가는 이유공인중개사의 주된 수입원은 중개보수입니다. 여기서 중개보수란 매매나 임대차 계약이 성사됐을 때 의뢰인으로부터 받는 수수료를 말하는데, 거래 건수 자체가 줄어들면 수입도 직격탄을 맞는 구조입니다. 실제로 부동산 매매·전월세 거래량이 급감했던 최근 몇 년간, 제 사무소에도 한 달 내내 계약서 한 장 못 쓰는 날이 이어진 적이.. 2026. 8. 23. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 38 다음
