경제 News119 수도권 외곽 집값 (저수지 이론, 가격 탄력성, 오버슈팅) "기다리면 오른다"는 말, 정말 믿어도 되는 걸까요? 솔직히 저도 처음에는 반신반의했습니다. 인천이나 경기 북부 아파트를 보유한 분들이 5년째 같은 말을 들으면서도 아직 고점을 회복하지 못하고 있다는 현실을 보면, 단순히 낙관적으로 기다리라는 조언이 무책임하게 느껴질 수도 있습니다. 하지만 시장이 움직이는 순서를 한 번 제대로 들여다보면, 생각이 조금 달라질 수 있습니다. 저수지 이론으로 보는 외곽 집값 회복 순서집값이 오를 때 왜 항상 강남이 먼저 움직이는지 궁금하셨던 적 있으신가요? 여기서 저수지 이론이 등장합니다. 저수지 이론이란 빗물이 저수지에 찰 때 중심부부터 채워지고 외곽은 나중에 차오르는 현상을 부동산 가격 상승에 빗댄 개념입니다. 반대로 가뭄이 들면 외곽부터 먼저 말라붙고 중심부는 가장 늦.. 2026. 5. 21. 전세 대란, 실거주 의무 (풍선효과, 도미노, 무주택) 솔직히 저는 강남 아파트 가격이 조금 떨어졌다는 기사를 보면서 "이제 좀 숨통이 트이겠구나" 싶었습니다. 그런데 막상 서울 중간 가격대 아파트가 1년 새 9억 9천에서 12억으로 올랐다는 수치를 보니, 제가 완전히 잘못 읽고 있었던 겁니다. 고가 지역 하락에 안도하는 사이, 실수요자들이 실제로 살아야 할 동네는 이미 20% 가까이 올라 있었습니다. 풍선효과가 지금 어떻게 퍼지고 있나일반적으로 부동산 규제가 강화되면 시장이 잠잠해진다고 알려져 있지만, 제 경험상 이 흐름은 정반대로 작동하는 경우가 많습니다. 규제가 강해질수록 특정 지역의 수요가 막히고, 그 수요가 규제가 덜한 인근 지역으로 흘러들어 가는 구조입니다. 이것이 바로 풍선효과입니다. 풍선효과란 한 곳을 누르면 다른 곳이 부풀어 오르듯, 특정 지.. 2026. 5. 20. 한강변 초고층 재건축 (안전성, 공사기간, 주거복지) 서울 한강변에 60층을 훌쩍 넘는 아파트들이 속속 계획되고 있습니다. 압구정, 성수, 여의도가 그 중심입니다. 저도 처음 이 소식을 접했을 때는 '와, 저기 살면 전망이 끝내주겠다'는 생각이 먼저 들었습니다. 그런데 조금 더 파고들수록 단순한 스카이라인 이야기가 아니라는 걸 깨달았습니다. 초고층이란 무엇인가, 그리고 왜 지금인가초고층 건축물이라고 하면 막연히 '높은 건물'을 떠올리기 쉽습니다. 그런데 건축법상 초고층 건축물(Super High-rise Building)은 층수 50층 이상 또는 높이 200m 이상인 건물을 의미합니다. 쉽게 말해 50층부터는 일반 아파트와는 완전히 다른 기준이 적용된다는 뜻입니다.왜 하필 지금 이 이야기가 나올까요. 오랫동안 묶여 있던 한강변 재건축 규제가 완화되면서, 그.. 2026. 5. 19. 서울 아파트 매물 잠김 (양도세 중과, 실거주 의무, 갭투자) 뉴스를 보다가 멍하니 앉아 있던 적이 있습니다. 단 4일 만에 서울 아파트 매물 4,500건이 사라졌다는 소식이었습니다. 숫자로 보면 단순한 통계 같지만, 저는 그 숫자 뒤에 지금 집을 구하고 있을 누군가의 얼굴이 겹쳐 보였습니다. 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나자마자 시장이 얼마나 빠르게 반응하는지, 직접 보고 나서야 실감했습니다. 양도세 중과 유예 종료, 그 즉각적인 후폭풍다주택자 양도세 중과(重課)란 두 채 이상 주택을 보유한 사람이 집을 팔 때 일반 세율보다 훨씬 높은 세율을 적용하는 제도입니다. 쉽게 말해 다주택자에게 매도를 유도하는 '페널티성 세금'인데, 그 세율이 최대 82.5%에 달하기도 합니다. 이 중과를 한시적으로 면제해주는 게 바로 유예 조치였고, 그 유예가 끝난 뒤 시장이 어떻게 .. 2026. 5. 18. 원달러 환율과 한국 경제 (환율 급등, 외환 위기, 자산분산) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 환율이 1,400원대에서 좀처럼 내려오지 않는다는 뉴스를 처음 접했을 때, 저는 그냥 "또 잠깐 오르는 거겠지"라고 넘겼습니다. 그런데 전문가들이 구조적 변화를 언급하고 일부에서는 외환위기 가능성까지 꺼내는 걸 보면서, 제 머릿속에 1997년 IMF 당시 기억이 불쑥 올라왔습니다. 당시 주변에서 멀쩡하던 기업들이 하루아침에 무너지고 가계가 흔들리는 걸 직접 봤기 때문에, 이번 상황이 단순한 숫자 변화로만 느껴지지 않았습니다. 환율 급등, 정말 위기의 신호인가일반적으로 환율이 오르면 수출 기업에 유리하다고 알려져 있습니다. 그런데 제 경험상 이건 반만 맞는 말입니다. 수출 대기업이 달러 수익으로 환차익을 얻는 동안, 원자재를 수입해 물건을 만드는 중소 제조업체들은 원가 폭.. 2026. 5. 17. 삼성 노사 갈등 (성과급, 사후조정, 파업) 솔직히 저는 대기업 노사 문제를 뉴스로 접할 때마다 "저 회사 일이니까"라고 거리를 뒀습니다. 그런데 이번 삼성전자 파업 관련 소식을 보면서 생각이 달라졌습니다. 과거 직장에서 직접 노사 협상 테이블 근처에 있었던 기억이 떠올랐고, 그 불안감이 고스란히 되살아났기 때문입니다. 성과급 구조와 파업 가처분이라는 두 단어가 이렇게 무겁게 느껴진 적이 없었습니다. 협상 테이블에서 실제로 무슨 일이 벌어지고 있나삼성전자 노사는 현재 사후조정(事後調停) 절차를 진행 중입니다. 사후조정이란 법정 조정 기간이 끝났음에도 합의에 이르지 못한 경우, 노사 양측이 동의하면 추가로 중재를 이어나갈 수 있는 제도입니다. 일반적으로 조정이 끝나면 쟁의행위가 가능해진다고 알려져 있지만, 실제로는 이 사후조정 제도를 통해 협상의 .. 2026. 5. 16. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 20 다음
