경제 News119 서울 전세난 해결 가능할까? (눌러앉기, 갱신권, 전세물량) 전세 계약이 끝나가는 시점이 되면 괜히 마음이 불안해지는 것, 저만 그런 게 아닐 겁니다. 새 집을 알아봐야 하나, 그냥 여기서 버텨야 하나. 올해 서울 아파트 전월세 시장에서는 이 고민의 답이 점점 명확해지고 있습니다. 세입자들이 이동을 포기하고 현 계약을 유지하는 쪽을 선택하고 있다는 사실, 그리고 그게 '선택'이 아니라 사실상 '생존 전략'이 된 현실을 직접 경험하며 느낀 것들을 공유합니다. 눌러앉기, 정말 원해서 하는 걸까요올해 1월부터 4월까지 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신 계약 비율이 44.9%까지 올라섰습니다(출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템). 같은 기간 신규 계약 건수는 1만 5천 건 넘게 줄었습니다. 숫자만 보면 세입자들이 안정을 택한 것처럼 보이지만, 제 경험상 이건 좀 다릅.. 2026. 5. 27. 서울 집값 1년 얼마나 올랐을까? (집값 상승, 정책 진단, 전망) 솔직히 저는 처음 집을 구하러 다닐 때 정책이 집값에 이렇게까지 큰 영향을 미친다는 걸 몰랐습니다. 그냥 열심히 돈 모아서 때 되면 사면 되는 줄 알았는데, 막상 시장에 뛰어들어 보니 현실은 전혀 달랐습니다. 이재명 정부 출범 1년이 다 되어 가는 지금, 서울 아파트값이 10% 가까이 오른 상황을 보면서 그때의 막막함이 다시 떠오릅니다. 집값 상승의 배경: 규제와 풍선 효과이재명 정부가 출범한 지난해 6월 이후 서울 아파트값은 약 10% 가까이 상승했습니다. 이는 문재인 정부 초반 1년의 상승률을 이미 넘어선 수치입니다. 강남 3구만의 이야기가 아닙니다. 한강벨트와 외곽 지역 할 것 없이 서울 전역이 들썩였고, 매매가뿐 아니라 전월세까지 1년 사이 8% 넘게 올랐습니다. 2000년대 이후 출범한 정부 .. 2026. 5. 26. 3기 신도시 집값 (공급한계, 시장편입, 정책효과) 수도권 전체 주택 수 약 1,000만 채 가운데 상반기에 공급되는 공공주택은 13,400호입니다. 비율로 따지면 0.13%입니다. 저는 이 수치를 처음 접했을 때 솔직히 허탈했습니다. 집값을 잡겠다는 정책 발표가 나올 때마다 기대를 품었던 게 무색해지는 숫자였거든요. 공급 한계: 0.1%가 시장을 바꿀 수 있을까부동산 시장은 구조적으로 매매 시장과 임대 시장이라는 두 개의 축으로 나뉩니다. 여기서 임대 시장은 다시 전세와 월세로 나뉘는데, 이 둘의 관계가 중요합니다. 흔히 전세와 월세를 대체재(代替財)로 이해하는 분들이 많은데, 정확하게는 종속 관계에 가깝습니다. 대체재란 하나의 재화 가격이 오르면 소비자가 다른 재화로 이동하는 관계를 의미합니다. 하지만 국내 월세 시세는 대부분 전월세 전환율을 기반으.. 2026. 5. 25. 서울 부동산과 AI버블 무슨 상관인가? (AI버블, 반도체 수출, 자산효과) 집값이 너무 오른다고 느끼면서도 "그래도 언젠간 떨어지겠지"라는 막연한 기대를 붙잡고 계신 분들, 저도 정확히 그랬습니다. 그런데 최근 데이터를 들여다보면서 그 기대가 단순한 희망일 수 있다는 생각이 들기 시작했습니다. KB 시세 기준 서울 아파트 평균 매매가는 현재 15억 6천만 원, 강북 84㎡ 국민 평형이 처음으로 12억을 넘어선 상황입니다. 25개월 연속 상승이라는 수치 앞에서 "왜 안 떨어지는 걸까"라는 질문을 다시 꺼낼 수밖에 없었습니다. AI버블과 반도체 수출, 집값과 무슨 상관인가일반적으로 서울 집값은 금리나 정부 정책이 좌우한다고 알려져 있습니다. 저도 그렇게 믿어왔습니다. 그런데 제가 직접 데이터를 비교해 보니, 그것만으로는 설명이 안 되는 부분이 분명히 있었습니다.핵심은 주식 시장과 .. 2026. 5. 24. 토지거래허가구역 완화의 진실 (갭투자, 양도세중과, 비거주1주택) 5월 12일 시행령이 발표된 날, 솔직히 처음엔 "드디어 좀 풀리는구나" 싶었습니다. 그런데 내용을 찬찬히 들여다볼수록 뭔가 이상했습니다. 완화책이라고 하는데, 시장이 실제로 숨통이 트이는 구조가 아니라는 느낌이 강하게 들었습니다. 정책 발표 직후부터 제가 직접 자료를 찾아보며 들었던 의구심을 지금부터 풀어보겠습니다. 갭투자 허용 확대, 진짜 완화인가이번 시행령의 핵심은 토지거래허가구역(이하 토허구역) 내에서 임대 중인 주택을 거래할 때 실거주 의무를 유예해 주겠다는 것입니다. 토허구역이란 투기 수요를 차단하기 위해 정부가 지정한 지역으로, 서울과 경기 12곳이 현재 이 구역에 묶여 있습니다. 이 구역 안에서는 주택을 매입해도 일정 기간 내 반드시 직접 들어가 살아야 한다는 조건이 붙습니다.그런데 이번 .. 2026. 5. 23. 비거주 1주택자 정책 (매물 감소, 양도세, 갭투자) 솔직히 고백하자면, 저는 이번 정책이 나왔을 때 처음엔 "또 뭔가 바뀌었나 보다" 하고 가볍게 넘겼습니다. 그런데 내용을 들여다볼수록 이게 단순한 정책 변화가 아니라, 지금 집을 가진 사람이든 없는 사람이든 삶에 직접 영향을 미치는 문제라는 걸 깨달았습니다. 매물이 이틀 만에 2,800건 넘게 빠졌다는 사실 하나만으로도, 지금 시장이 얼마나 예민하게 반응하고 있는지를 실감할 수 있었습니다. 이틀 만에 2,800건이 사라진 이유: 양도세 중과와 매물 급감5월 9일이라는 날짜를 기억하시나요? 이 날짜를 기점으로 서울 아파트 시장 분위기가 확 바뀌었습니다.그 전까지는 양도세 중과 배제 기간이었습니다. 여기서 양도세 중과란 다주택자가 집을 팔 때 일반 세율에 추가 세율을 더해 최대 82.5%까지 세금을 부과하는.. 2026. 5. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 20 다음
