분류 전체보기212 서울 부동산과 AI버블 무슨 상관인가? (AI버블, 반도체 수출, 자산효과) 집값이 너무 오른다고 느끼면서도 "그래도 언젠간 떨어지겠지"라는 막연한 기대를 붙잡고 계신 분들, 저도 정확히 그랬습니다. 그런데 최근 데이터를 들여다보면서 그 기대가 단순한 희망일 수 있다는 생각이 들기 시작했습니다. KB 시세 기준 서울 아파트 평균 매매가는 현재 15억 6천만 원, 강북 84㎡ 국민 평형이 처음으로 12억을 넘어선 상황입니다. 25개월 연속 상승이라는 수치 앞에서 "왜 안 떨어지는 걸까"라는 질문을 다시 꺼낼 수밖에 없었습니다. AI버블과 반도체 수출, 집값과 무슨 상관인가일반적으로 서울 집값은 금리나 정부 정책이 좌우한다고 알려져 있습니다. 저도 그렇게 믿어왔습니다. 그런데 제가 직접 데이터를 비교해 보니, 그것만으로는 설명이 안 되는 부분이 분명히 있었습니다.핵심은 주식 시장과 .. 2026. 5. 24. 토지거래허가구역 완화의 진실 (갭투자, 양도세중과, 비거주1주택) 5월 12일 시행령이 발표된 날, 솔직히 처음엔 "드디어 좀 풀리는구나" 싶었습니다. 그런데 내용을 찬찬히 들여다볼수록 뭔가 이상했습니다. 완화책이라고 하는데, 시장이 실제로 숨통이 트이는 구조가 아니라는 느낌이 강하게 들었습니다. 정책 발표 직후부터 제가 직접 자료를 찾아보며 들었던 의구심을 지금부터 풀어보겠습니다. 갭투자 허용 확대, 진짜 완화인가이번 시행령의 핵심은 토지거래허가구역(이하 토허구역) 내에서 임대 중인 주택을 거래할 때 실거주 의무를 유예해 주겠다는 것입니다. 토허구역이란 투기 수요를 차단하기 위해 정부가 지정한 지역으로, 서울과 경기 12곳이 현재 이 구역에 묶여 있습니다. 이 구역 안에서는 주택을 매입해도 일정 기간 내 반드시 직접 들어가 살아야 한다는 조건이 붙습니다.그런데 이번 .. 2026. 5. 23. 비거주 1주택자 정책 (매물 감소, 양도세, 갭투자) 솔직히 고백하자면, 저는 이번 정책이 나왔을 때 처음엔 "또 뭔가 바뀌었나 보다" 하고 가볍게 넘겼습니다. 그런데 내용을 들여다볼수록 이게 단순한 정책 변화가 아니라, 지금 집을 가진 사람이든 없는 사람이든 삶에 직접 영향을 미치는 문제라는 걸 깨달았습니다. 매물이 이틀 만에 2,800건 넘게 빠졌다는 사실 하나만으로도, 지금 시장이 얼마나 예민하게 반응하고 있는지를 실감할 수 있었습니다. 이틀 만에 2,800건이 사라진 이유: 양도세 중과와 매물 급감5월 9일이라는 날짜를 기억하시나요? 이 날짜를 기점으로 서울 아파트 시장 분위기가 확 바뀌었습니다.그 전까지는 양도세 중과 배제 기간이었습니다. 여기서 양도세 중과란 다주택자가 집을 팔 때 일반 세율에 추가 세율을 더해 최대 82.5%까지 세금을 부과하는.. 2026. 5. 22. 수도권 외곽 집값 (저수지 이론, 가격 탄력성, 오버슈팅) "기다리면 오른다"는 말, 정말 믿어도 되는 걸까요? 솔직히 저도 처음에는 반신반의했습니다. 인천이나 경기 북부 아파트를 보유한 분들이 5년째 같은 말을 들으면서도 아직 고점을 회복하지 못하고 있다는 현실을 보면, 단순히 낙관적으로 기다리라는 조언이 무책임하게 느껴질 수도 있습니다. 하지만 시장이 움직이는 순서를 한 번 제대로 들여다보면, 생각이 조금 달라질 수 있습니다. 저수지 이론으로 보는 외곽 집값 회복 순서집값이 오를 때 왜 항상 강남이 먼저 움직이는지 궁금하셨던 적 있으신가요? 여기서 저수지 이론이 등장합니다. 저수지 이론이란 빗물이 저수지에 찰 때 중심부부터 채워지고 외곽은 나중에 차오르는 현상을 부동산 가격 상승에 빗댄 개념입니다. 반대로 가뭄이 들면 외곽부터 먼저 말라붙고 중심부는 가장 늦.. 2026. 5. 21. 전세 대란, 실거주 의무 (풍선효과, 도미노, 무주택) 솔직히 저는 강남 아파트 가격이 조금 떨어졌다는 기사를 보면서 "이제 좀 숨통이 트이겠구나" 싶었습니다. 그런데 막상 서울 중간 가격대 아파트가 1년 새 9억 9천에서 12억으로 올랐다는 수치를 보니, 제가 완전히 잘못 읽고 있었던 겁니다. 고가 지역 하락에 안도하는 사이, 실수요자들이 실제로 살아야 할 동네는 이미 20% 가까이 올라 있었습니다. 풍선효과가 지금 어떻게 퍼지고 있나일반적으로 부동산 규제가 강화되면 시장이 잠잠해진다고 알려져 있지만, 제 경험상 이 흐름은 정반대로 작동하는 경우가 많습니다. 규제가 강해질수록 특정 지역의 수요가 막히고, 그 수요가 규제가 덜한 인근 지역으로 흘러들어 가는 구조입니다. 이것이 바로 풍선효과입니다. 풍선효과란 한 곳을 누르면 다른 곳이 부풀어 오르듯, 특정 지.. 2026. 5. 20. 한강변 초고층 재건축 (안전성, 공사기간, 주거복지) 서울 한강변에 60층을 훌쩍 넘는 아파트들이 속속 계획되고 있습니다. 압구정, 성수, 여의도가 그 중심입니다. 저도 처음 이 소식을 접했을 때는 '와, 저기 살면 전망이 끝내주겠다'는 생각이 먼저 들었습니다. 그런데 조금 더 파고들수록 단순한 스카이라인 이야기가 아니라는 걸 깨달았습니다. 초고층이란 무엇인가, 그리고 왜 지금인가초고층 건축물이라고 하면 막연히 '높은 건물'을 떠올리기 쉽습니다. 그런데 건축법상 초고층 건축물(Super High-rise Building)은 층수 50층 이상 또는 높이 200m 이상인 건물을 의미합니다. 쉽게 말해 50층부터는 일반 아파트와는 완전히 다른 기준이 적용된다는 뜻입니다.왜 하필 지금 이 이야기가 나올까요. 오랫동안 묶여 있던 한강변 재건축 규제가 완화되면서, 그.. 2026. 5. 19. 이전 1 ··· 19 20 21 22 23 24 25 ··· 36 다음
