주택담보대출3 다주택자 대출 규제 (만기 연장, 위험가중치, 갭투자) 오늘부터 수도권 및 규제 지역의 다주택자 주택담보대출 만기 연장이 원칙적으로 막혔습니다. 영향을 받는 가구만 약 17,000가구, 올해 만기가 도래하는 물량도 12,000가구에 달합니다. 이 숫자를 보자마자 저도 모르게 주변 임대인 지인들 얼굴이 먼저 떠올랐습니다. 만기 연장 제한, 실제로 누가 영향받나일반적으로 주택담보대출은 만기가 돌아오면 연장하면 된다고 알려져 있습니다. 저 역시 그렇게 알고 있었고, 대출 상담을 받을 때 은행원도 "웬만하면 연장이 된다"는 말을 당연한 듯 했습니다. 그런데 이번 규제는 그 '당연함'을 정면으로 깨뜨렸습니다.핵심은 이렇습니다. 수도권과 규제 지역에서 주택담보대출을 받은 다주택자는 이제 집을 팔거나 대출을 전액 상환하는 방식으로 정리해야 합니다. 다른 은행으로 대환하.. 2026. 4. 29. 주담대 금리 7% 돌파 (금리 절벽, 가산 금리, 매물 절벽) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 주택담보대출(주담대) 고정금리 상단이 연 7%를 넘어섰다는 소식을 접했을 때, 단순한 숫자 변화라고 넘기기엔 뭔가 숨이 턱 막히는 느낌이 들었습니다. 5년 전 2%대 금리로 대출을 받았던 분들이 이제 재산정 시점을 맞이하며 월 납입액이 두 배 가까이 뛰는 상황, 이게 남 이야기처럼 들리지 않았기 때문입니다. 금리 절벽, 숫자 뒤에 숨은 진짜 무게제가 주변 지인들 이야기를 들어보니, 2021년 전후로 혼합형 고정금리로 대출을 받은 분들이 꽤 많았습니다. 혼합형 고정금리란, 초기 일정 기간(보통 5년)은 고정금리가 적용되고 이후 변동금리로 전환되는 구조를 말합니다. 당시엔 기준금리가 사상 최저인 0.5%까지 내려간 시기였으니, 대출금리가 2%대였다는 것도 이상한 일이 아니었.. 2026. 4. 17. 무주택자 집 구매 어려움 (고소득 흑수저, 대출 규제, 전세 대란) 솔직히 저는 '고소득 흑수저'라는 단어를 처음 들었을 때 이해가 잘 안 갔습니다. 연봉이 높은데 왜 집을 못 사는지 의아했거든요. 그런데 제 주변 친구가 바로 그 케이스였습니다. 대기업 맞벌이로 연봉 합산 3억이 넘는데도 서울에서 15억 이하 아파트조차 구매하기 어렵다는 현실을 직접 듣고 나서야 상황의 심각성을 체감했습니다. 부모님 지원 없이는 순수 소득만으로 내 집 마련이 거의 불가능한 구조가 되어버린 것입니다. 이번 글에서는 무주택자들이 왜 집 사기가 이토록 어려워졌는지, 대출 규제와 전세 대란이라는 두 가지 큰 벽 앞에서 어떤 선택을 하고 있는지 제 경험과 함께 정리해보겠습니다. 고소득 흑수저가 겪는 현실고소득 흑수저란 연봉은 높지만 부모님의 재산 지원을 받지 못하는 무주택자를 뜻합니다. 전문직이.. 2026. 4. 13. 이전 1 다음
