내집마련3 서울 외곽 집값 급등 (정책 실패, 전세대란) 강남 집값을 잡겠다는 규제가 오히려 외곽 지역 실수요자들의 내 집 마련을 더 어렵게 만들고 있습니다. 구로구와 성북구 아파트 국민 평형이 20억 원을 넘어섰다는 소식을 처음 들었을 때, 저도 솔직히 귀를 의심했습니다. 그 동네에서 전세로 살던 제가 느낀 현실과 정책 사이의 간극, 그 이야기를 풀어보겠습니다. 정책 실패가 만든 서울 외곽 집값 급등강남만 집값이 오른다고 생각하셨나요? 저도 몇 년 전까지는 그렇게 믿었습니다. 그런데 제가 직접 살아봤던 성북구와 구로구에서 불과 1~2년 사이에 아파트 전용 84㎡ 매매가가 20억 원을 넘겼습니다. 제 경험상 이건 단순한 시장 흐름이 아니라, 정책이 만들어낸 풍선 효과(Balloon Effect)에 가깝습니다. 풍선 효과란 특정 지역을 규제로 누르면 수요가 인근.. 2026. 8. 28. 청년 주거정책 문제해결,, 노력하는건가? (고시원 욕조, 주택 공급, 내 집 마련) 고시원에 욕조를 넣으면 청년 주거 문제가 해결될까요? 제가 처음 이 뉴스를 봤을 때 솔직히 헛웃음이 나왔습니다. 국토교통부가 고시원 욕조 설치 허용 방침을 발표했다가 거센 비판에 결국 재검토로 물러섰는데, 저는 이 해프닝이 단순한 정책 실수가 아니라 청년 주거 문제를 바라보는 시각 자체의 문제를 드러낸다고 봤습니다. 고시원 욕조 논란, 왜 이게 문제인가국토교통부는 지난 7월 12일, 고시원의 건축 규제를 완화하는 방안을 발표했습니다. 핵심은 기존에 의무였던 책상 설치 규정을 없애고, 대신 욕조를 설치할 수 있도록 허용한다는 것이었습니다. 취지는 청년 주거 환경 개선이었지만, 반응은 완전히 반대였습니다.제가 부동산 현장에서 느낀 건, 고시원 거주자들이 원하는 게 '더 나은 고시원'이 아니라는 점입니다. .. 2026. 8. 25. 수도권 외곽 집값 (저수지 이론, 가격 탄력성, 오버슈팅) "기다리면 오른다"는 말, 정말 믿어도 되는 걸까요? 솔직히 저도 처음에는 반신반의했습니다. 인천이나 경기 북부 아파트를 보유한 분들이 5년째 같은 말을 들으면서도 아직 고점을 회복하지 못하고 있다는 현실을 보면, 단순히 낙관적으로 기다리라는 조언이 무책임하게 느껴질 수도 있습니다. 하지만 시장이 움직이는 순서를 한 번 제대로 들여다보면, 생각이 조금 달라질 수 있습니다. 저수지 이론으로 보는 외곽 집값 회복 순서집값이 오를 때 왜 항상 강남이 먼저 움직이는지 궁금하셨던 적 있으신가요? 여기서 저수지 이론이 등장합니다. 저수지 이론이란 빗물이 저수지에 찰 때 중심부부터 채워지고 외곽은 나중에 차오르는 현상을 부동산 가격 상승에 빗댄 개념입니다. 반대로 가뭄이 들면 외곽부터 먼저 말라붙고 중심부는 가장 늦.. 2026. 5. 21. 이전 1 다음
