동탄역롯데캐슬 실거래가 지금 가격대는?

동탄역롯데캐슬 실거래가를 알아보는 분들이라면 최근 가격이 어느 정도까지 올라왔는지 가장 궁금하실 텐데요.최근 신고된 거래를 살펴보면 전용 65㎡대는 20억원, 전용 84㎡대는 22억원대, 전용 102㎡대는 26억원대 거래가 확인되고 있습니다. 특히 전용 102.70㎡는 2026년 7월 26억5,000만원 거래 이후 8월에도 26억2,000만원이 신고되면서 높은 가격대가 이어지고 있습니다. 이번 글에서는 면적별 최근 실거래가와 과거 가격 흐름, 전세가격까지 함께 살펴보겠습니다.

 

 

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동탄역롯데캐슬은 동탄역 생활권에서 꾸준히 관심을 받는 대표적인 주거단지 중 하나입니다.
그동안 거래가격이 어떻게 움직였는지를 살펴보면 단순히 최근 최고가만 보는 것보다 훨씬 많은 내용이 보입니다.
실제로 같은 84㎡대라고 하더라도 층과 거래시점에 따라 18억원대부터 22억원대까지 차이가 나타나고 있습니다.
그래서 지금 가격대를 알아볼 때는 ‘몇 억이다’라고 단정하기보다 최근 비슷한 조건의 거래를 묶어서 보는 것이 중요합니다.
최근 신고가격을 기준으로 차근차근 정리해보겠습니다.

 

목차

최근 실거래가 지금 가격대 면적별 거래가격 비교 최근 몇 년간 가격 흐름 전세가격과 매매가격 함께 보기 자주 묻는 질문

 

최근 실거래가 지금 가격대

2026년 9월 26일 현재 확인되는 자료에서 가장 최근 매매 신고는 2026년 8월 28일 전용 102.70㎡ 37층의 26억2,000만원 거래입니다.
그 직전에는 7월 4일 같은 전용 102.70㎡ 39층이 26억5,000만원에 거래됐습니다.
전용 84㎡대에서는 6월 4일 전용 84.70㎡ 33층이 22억2,500만원에 거래됐고 5월에는 18층 20억원, 28층 20억5,000만원, 31층 19억8,000만원 등의 거래가 이어졌습니다.
전용 65.96㎡ 역시 6월 6일 22층에서 20억원에 거래된 사례가 확인됩니다.
따라서 최근 신고가격을 기준으로 보면 전용 65㎡대는 20억원 안팎, 84㎡대는 20억원 전후에서 22억원대, 102㎡대는 22억원부터 26억원대까지 거래범위가 형성됐다고 볼 수 있습니다.
다만 102㎡의 경우 고층과 저층 거래가격 차이가 상당하기 때문에 최고가만 보고 현재 모든 매물이 26억원대라고 생각해서는 안 됩니다.
실거래가는 실제 계약이 완료된 가격이고 현재 시장에서 판매자가 제시하는 호가는 별개의 숫자이기 때문입니다.

최근 확인되는 최고 거래가격과 현재 매물가격은 같은 의미가 아닙니다.
실제 매수를 검토한다면 최근 실거래와 현재 호가를 함께 비교하는 과정이 필요합니다.

 

면적별 거래가격 비교

동탄역롯데캐슬 실거래가를 제대로 보려면 면적별로 나누는 것이 가장 이해하기 쉽습니다.
자료를 보면 전용 65.96㎡는 최근 거래가 20억원이며, 최근 12개월 매매 중앙값은 약 14억5,750만원으로 집계됩니다.
전용 84.70~84.82㎡는 최근 거래가 22억2,500만원이고 최근 12개월 중앙값은 약 17억8,500만원입니다.
전용 102.70㎡는 최근 거래가 26억2,000만원이며 최근 12개월 중앙값은 약 21억1,250만원입니다.
여기서 중앙값과 최근 거래가격의 차이가 상당히 크다는 점이 눈에 들어옵니다.
이는 최근 거래 몇 건이 이전보다 높은 가격에서 체결되면서 현재 가격대가 과거 거래보다 위로 올라왔다는 흐름으로 해석할 수 있습니다.
특히 전용 84㎡대는 4층 18억9,500만원, 6층 18억3,000만원, 14층 18억4,000만원 같은 거래가 있었던 반면 33층에서는 22억2,500만원이 거래됐습니다.
같은 평형에서도 층에 따라 가격 차이가 발생한다는 점을 보여주는 사례입니다.

• 전용 65.96㎡ 최근 거래: 20억원
• 전용 84.70㎡ 최근 거래: 22억2,500만원
• 전용 84.82㎡ 최근 거래: 20억5,000만원
• 전용 102.70㎡ 최근 거래: 26억2,000만원

 

최근 몇 년간 가격 흐름

가격 흐름을 조금 더 길게 보면 최근 상승 구간이 눈에 띕니다.
자료에서 주력 평형인 전용 84.82㎡의 연도별 중위 거래가격은 2022년 14억원, 2023년 15억원, 2024년 15억4,500만원, 2025년 16억2,000만원, 2026년 18억9,500만원으로 집계됩니다.
특히 2026년에는 과거보다 높은 가격의 거래가 등장하면서 연간 중위가격도 크게 올라간 모습입니다.
다만 2026년 자료는 아직 연말이 아니므로 완성된 연간 평균이나 중위가격으로 해석해서는 안 됩니다.
또한 같은 연도라도 거래된 층과 면적, 거래량에 따라 통계가 달라질 수 있습니다.
전용 102.70㎡의 경우 2026년 3월 20일 46층이 20억4,500만원에 거래됐지만 4월 24일 19층은 23억2,500만원, 7월 4일 39층은 26억5,000만원에 거래됐습니다.
가격이 단순히 한 방향으로 움직인다고 보기보다는 거래 조건별로 차이가 상당하다는 점을 보여줍니다.
부동산 데이터를 볼 때 평균이나 최고가 하나만 확인하기보다는 최근 거래 5건 정도를 직접 비교하는 습관이 꽤 도움이 됩니다.

연도	전용 84.82㎡ 중위가	거래 흐름
2022년	14억원	초기 거래 구간
2023년	15억원	거래 증가
2024년	15억4,500만원	완만한 상승
2025년	16억2,000만원	거래량 증가
2026년	18억9,500만원	높은 가격대 거래 등장

 

전세가격과 매매가격 함께 보기

매매가격만 보면 실제 주거가치를 판단하기 어려울 수 있기 때문에 전세 실거래도 함께 보는 것이 좋습니다.
최근 자료를 보면 전용 65.97㎡는 2026년 9월 19일 38층에서 5억9,000만원, 9월 3일 18층에서 6억3,000만원에 전세 계약이 확인됩니다.
전용 84.82㎡는 9월 1일 41층에서 8억7,000만원에 신규 전세 계약이 신고됐습니다.
전용 102.71㎡는 8월 10일 22층에서 9억5,000만원에 전세 계약이 확인됩니다.
매매가격과 비교하면 전세가격의 절대금액은 상당한 수준이지만 매매가격 자체가 워낙 높아 전세가율은 상대적으로 낮게 나타나는 구조입니다.
따라서 갭투자나 투자수익률을 단순 계산하기보다는 실제 자금조달 규모와 보유비용까지 따져보는 것이 필요합니다.
또한 전세 거래 역시 갱신권 사용 여부와 신규계약 여부에 따라 금액이 달라질 수 있기 때문에 하나의 숫자만 보고 판단하면 곤란합니다.
개인적으로는 매매가격을 볼 때 전세 실거래를 같이 확인하면 해당 가격대에서 실제 거주 수요가 어느 정도인지 파악하는 데 도움이 된다고 봅니다.

동탄역롯데캐슬의 최근 실거래는 높은 가격대에 형성되어 있지만, 최고 거래가격과 현재 매수 가능한 가격을 동일하게 보면 안 됩니다.
매수 전에는 같은 면적과 비슷한 층의 최근 거래를 우선 비교하는 것이 좋습니다.

 

자주 묻는 질문

동탄역롯데캐슬 실거래가를 확인하면서 많이 궁금해할 만한 내용을 정리했습니다.
특히 최근 거래와 현재 시세를 혼동하지 않는 것이 중요합니다.

Q. 동탄역롯데캐슬 최근 매매가격은 얼마인가요?
현재 확인되는 가장 최근 매매 신고는 2026년 8월 28일 전용 102.70㎡ 37층의 26억2,000만원입니다.

Q. 전용 84㎡는 얼마에 거래됐나요?
2026년 6월 4일 전용 84.70㎡ 33층이 22억2,500만원에 거래됐고, 5월에는 20억원과 20억5,000만원 등의 거래도 확인됩니다.

Q. 전용 65㎡도 20억원에 거래됐나요?
네, 2026년 6월 6일 전용 65.96㎡ 22층에서 20억원에 거래된 사례가 확인됩니다.

Q. 102㎡는 항상 26억원 정도인가요?
그렇지는 않습니다.
2026년 5월에는 저층에서 19억7,500만원, 14층에서 21억2,000만원 등의 거래가 있었기 때문에 층과 계약시점에 따른 차이가 상당합니다.

Q. 현재 매물가격도 실거래가와 같은가요?
아닙니다.
실거래가는 실제 계약이 신고된 가격이고 현재 매물가격은 매도자의 호가이므로 서로 차이가 날 수 있습니다.

 

동탄역롯데캐슬 실거래가를 하나씩 살펴보니 단순히 ‘20억원대 아파트’라고 표현하기에는 면적별 차이가 상당히 크다는 생각이 듭니다.
전용 65㎡대에서 20억원 거래가 나온 반면 전용 84㎡대에서는 22억원대, 전용 102㎡대에서는 26억원대까지 확인되고 있습니다.
특히 같은 84㎡대에서도 18억원대와 22억원대 거래가 함께 존재한다는 점이 눈에 들어옵니다.
결국 부동산 가격은 평형 하나만으로 결정되는 것이 아니라 층, 동, 향, 내부 상태, 거래시점 같은 여러 조건이 합쳐져 만들어지는 숫자라는 것을 다시 확인하게 됩니다.
그래서 누군가 동탄역롯데캐슬의 현재 가격을 물어본다면 하나의 숫자를 바로 말하기보다는 먼저 원하는 면적부터 물어보는 것이 맞다고 생각합니다.
그리고 그다음 최근 거래 몇 건을 비교하는 방식이 훨씬 현실적입니다.
2026년 들어 전용 84.82㎡의 중위 거래가격이 이전 연도보다 높아진 것은 데이터에서 확인되지만, 이것이 앞으로도 동일한 속도로 가격이 움직인다는 의미는 아닙니다.
아직 2026년 전체 거래가 끝난 것도 아니고 최근 신고된 거래 역시 계약과 신고 사이에 시차가 있을 수 있기 때문입니다.
현재 시점에서 확인되는 가장 최근 신고가 8월 28일 거래라는 점도 기억할 필요가 있습니다.
따라서 9월 말 현재 실제 시장 분위기를 판단하려면 실거래뿐 아니라 현재 등록된 매물의 호가까지 함께 확인해야 합니다.
전세가격도 상당히 높지만 매매가격이 더 크게 형성되어 있어 단순히 전세가격만 보고 매매가격의 적정성을 판단하기도 어렵습니다.
결국 동탄역롯데캐슬을 매수하거나 매도할 계획이라면 최근 실거래 3~5건, 같은 면적의 층별 거래, 현재 호가, 전세 실거래까지 한 번에 비교해보는 것이 가장 깔끔합니다.
숫자가 워낙 큰 단지인 만큼 작은 가격 차이도 실제 자금 규모에서는 크게 느껴질 수 있습니다.
그래서 최고가 기록에 집중하기보다 내가 찾는 조건과 비슷한 거래가 어느 가격에서 반복되고 있는지를 확인하는 것이 중요하겠습니다.