풍선효과2 서울 집값 어디까지 올라갈까? (풍선효과, 전월세 시장과 세제 개편) 이번 주 중랑구 아파트값이 일주일 만에 0.56% 올랐습니다. 연환산으로 치면 26%에 달하는 속도입니다. 제가 작년에 강북에서 전세를 알아볼 때만 해도 "여기는 좀 버틸 수 있겠다"고 생각했는데, 지금 그 동네 시세를 다시 보면서 그 판단이 얼마나 순진했는지 새삼 실감하고 있습니다. 풍선효과: 강남을 누르면 강북이 터진다정부가 지난 7월 3일 부동산 세제 개편안을 발표한 직후, 강남·서초는 실제로 3주 연속 하락세를 보였습니다. 수치만 보면 정책이 먹히는 것 같았습니다. 그런데 같은 기간 서울 전체 아파트값 상승폭은 오히려 0.29%로 커졌습니다. 강남이 빠진 자리를 강북이 채운 셈이었습니다.이것이 바로 풍선효과(balloon effect)입니다. 풍선효과란 특정 지역을 규제로 누르면 수요가 다른 지.. 2026. 9. 4. 전세 대란, 실거주 의무 (풍선효과, 도미노, 무주택) 솔직히 저는 강남 아파트 가격이 조금 떨어졌다는 기사를 보면서 "이제 좀 숨통이 트이겠구나" 싶었습니다. 그런데 막상 서울 중간 가격대 아파트가 1년 새 9억 9천에서 12억으로 올랐다는 수치를 보니, 제가 완전히 잘못 읽고 있었던 겁니다. 고가 지역 하락에 안도하는 사이, 실수요자들이 실제로 살아야 할 동네는 이미 20% 가까이 올라 있었습니다. 풍선효과가 지금 어떻게 퍼지고 있나일반적으로 부동산 규제가 강화되면 시장이 잠잠해진다고 알려져 있지만, 제 경험상 이 흐름은 정반대로 작동하는 경우가 많습니다. 규제가 강해질수록 특정 지역의 수요가 막히고, 그 수요가 규제가 덜한 인근 지역으로 흘러들어 가는 구조입니다. 이것이 바로 풍선효과입니다. 풍선효과란 한 곳을 누르면 다른 곳이 부풀어 오르듯, 특정 지.. 2026. 5. 20. 이전 1 다음
