평촌롯데캐슬르씨엘 분양가 주변시세와 비교해보니

평촌롯데캐슬르씨엘 분양가를 주변시세와 직접 비교해보니 전용 84㎡ 기준 10억원 초반이라는 가격만 볼 것이 아니라 아파트와 오피스텔의 차이까지 함께 살펴봐야 합니다.
현재 공개된 타입별 분양가와 평촌권 아파트 실거래 사례, 입지와 상품성을 기준으로 실제 가격 경쟁력을 정리했습니다.

 

---

평촌롯데캐슬르씨엘을 알아보면서 가장 먼저 궁금했던 부분은 역시 분양가였습니다.
평촌동에서 오랜만에 등장한 대형 신축 상품이라는 점도 눈에 띄지만, 실제로 계약을 생각한다면 주변 아파트와 비교했을 때 가격이 어느 정도인지 살펴보는 과정이 꼭 필요합니다.
제가 자료를 하나씩 비교해보니 전용 84㎡는 약 10억원 초반, 47㎡는 5억원대, 118~119㎡는 13억원대 후반에서 14억원대까지 형성되어 있었습니다.
다만 이 상품은 아파트가 아니라 주거용 오피스텔이라는 점이 중요합니다.
따라서 단순히 평촌의 신축 아파트 가격과 1대1로 비교하기보다 상품의 장점과 오피스텔 특성을 함께 따져보는 것이 합리적입니다.
현재는 정당계약이 마감되고 잔여호실에 대한 선착순 동호지정 계약이 진행되고 있는 만큼, 관심이 있다면 과거 청약 당시 가격과 현재 계약조건이 동일한지도 확인할 필요가 있습니다.

목차

평촌롯데캐슬르씨엘 기본정보와 분양가 주변 아파트 시세와 직접 비교 타입별 가격과 상품성 살펴보기 평촌동 입지와 미래가치 분양 전 꼭 확인할 핵심사항

 

평촌롯데캐슬르씨엘 기본정보와 분양가

평촌롯데캐슬르씨엘은 경기도 안양시 동안구 평촌동 934번지에 들어서는 주거용 오피스텔입니다.
롯데건설이 시공하며 지하 5층부터 지상 최고 48층, 4개 동, 총 900실 규모로 계획됐습니다.
입주는 2029년 10월 예정으로 안내되어 있습니다.
처음 자료를 봤을 때도 48층이라는 높이가 상당히 눈에 들어왔는데요.
평촌의 기존 주거지와 비교했을 때 새로운 랜드마크 역할을 할 가능성이 있다는 점은 분명한 특징입니다.
2025년 10월 최초 모집공고 당시 47A는 5억6330만원, 84A는 10억1460만원, 84B는 10억1260만원, 84C는 10억970만원이었습니다.
96A는 11억4020만원, 118A 계열은 약 14억원 안팎, 119㎡ 계열도 13억5000만원대부터 14억원대까지 공급금액이 형성됐습니다.
이후 2026년 1월에는 118A, 119A, 119B 일부 물량이 추가 공급됐고 각각 13억7070만원, 13억6460만원, 13억5310만원으로 공고됐습니다.
따라서 현재 잔여호실을 알아보는 경우에는 최초 분양가와 현재 계약조건을 따로 확인하는 것이 좋습니다.

 

주변 아파트 시세와 직접 비교

분양가를 제대로 판단하려면 평촌권의 실제 아파트 거래가격을 같이 봐야 합니다.
최근 공개된 자료에서는 평촌어바인퍼스트 전용 84㎡가 2026년 6월 12억3700만원에 거래된 사례가 확인되고, 평촌권 전용 84㎡ 아파트는 단지와 연식에 따라 9억원대부터 15억원대까지 상당한 차이를 보이고 있습니다.
이와 비교하면 르씨엘 전용 84㎡의 최초 분양가는 약 10억1000만원 수준이어서 신축 상품이라는 점을 고려할 때 가격 자체가 주변 신축 아파트보다 무조건 높은 수준이라고 단정하기는 어렵습니다.
하지만 여기서 반드시 구분해야 할 것이 있습니다.
르씨엘은 오피스텔이고 주변 비교대상은 대부분 아파트라는 점입니다.
오피스텔은 취득세와 주택 수 산정, 향후 매도 유동성 등에서 아파트와 다른 부분이 있기 때문에 단순한 매매가격 차이만으로 가격 경쟁력을 판단하면 놓치는 부분이 생깁니다.
제가 주변 시세를 비교할 때도 이런 상품 차이를 먼저 보는 편인데요.
분양가가 조금 저렴해 보인다고 해서 실제 투자수익까지 더 좋다고 볼 수는 없기 때문입니다.
반대로 실거주 관점에서는 신축, 브랜드, 주차, 평면과 입지까지 고려하면 가격을 다르게 평가할 여지도 있습니다.

구분	가격 수준	비교 포인트
47A	5억6330만원	소형 주거상품
84A	10억1460만원	중형 대표 타입
84B	10억1260만원	84㎡ 비교 가능
96A	11억4020만원	중대형 타입
118~119㎡	약 13억대~14억원대	대형 평면

 

타입별 가격과 상품성 살펴보기

르씨엘의 또 다른 특징은 소형부터 대형까지 타입 구성이 상당히 다양하다는 점입니다.
47㎡부터 84㎡, 96㎡, 118㎡와 119㎡까지 구성되어 있어 1~2인 가구부터 가족 단위까지 선택지가 넓습니다.
특히 전체 900실 가운데 84㎡ 이상 중대형 비중이 높은 편이라는 점이 기존 오피스텔과 다른 특징으로 볼 수 있습니다.
공식 자료와 분양정보를 비교해보면 주차공간도 총 1,276대 수준으로 안내되고 있어 실당 약 1.42대 정도입니다.
오피스텔을 알아볼 때 많은 분들이 주차와 수납공간을 걱정하는데, 이 부분은 실제 모델하우스에서 동선과 주차장을 직접 확인해보는 것이 가장 확실합니다.
또한 84㎡ 타입은 10억원 초반으로 가격대가 형성되어 있어 평촌권 신축 아파트와 비교하기 가장 좋은 기준이 됩니다.
다만 분양가가 저렴하다는 이유만으로 접근하기보다는 계약금, 중도금, 잔금 시점까지 필요한 현금을 계산해야 합니다.
현재 공식 분양 홈페이지에서는 정당계약 이후 잔여호실 선착순 동호지정 계약을 안내하고 있기 때문에 같은 타입이라도 층과 방향, 조망에 따라 실제 계약조건이 달라질 가능성이 있습니다.

분양가 비교에서는 같은 면적만 보는 것이 핵심입니다.
84㎡ 오피스텔과 84㎡ 아파트를 비교할 때는 가격뿐 아니라 취득비용, 관리비, 주택 수 산정과 향후 환금성까지 함께 따져야 합니다.

 

 

평촌동 입지와 미래가치

입지를 보면 평촌롯데캐슬르씨엘은 과거 평촌 시외버스터미널 부지에 들어서는 만큼 위치 자체가 상당히 눈에 띕니다.
4호선 평촌역을 이용할 수 있고 범계역 생활권과 평촌 학원가, 롯데백화점, 대형마트 등 기존 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.
또한 동탄인덕원선 사업이 진행되면서 향후 교통환경 변화에 대한 기대감도 존재합니다.
다만 교통호재는 발표 자체보다 실제 개통 시기와 역 위치를 확인해야 합니다.
제가 이런 개발호재를 볼 때도 '예정'이라는 단어만 보고 가격에 모두 반영하는 것은 조심하는 편입니다.
현재의 생활편의성과 향후 개발가치를 분리해서 판단하는 것이 오히려 현실적입니다.
평촌은 1기 신도시 정비사업이 본격화되고 있다는 점에서도 관심을 받을 수 있는 지역입니다.
주변 노후 아파트들이 정비사업을 통해 신축으로 변화한다면 장기적으로 주거환경 자체가 달라질 가능성이 있습니다.
반면 주변 재건축이 빠르게 진행되면 향후 경쟁 신축단지가 늘어날 수 있다는 점도 생각해야 합니다.
따라서 르씨엘의 가치는 단순히 '평촌에 새 건물이 생긴다'는 것보다 평촌 전체의 주거환경 변화 속에서 봐야 한다고 생각합니다.

 

분양 전 꼭 확인할 핵심사항

평촌롯데캐슬르씨엘 분양가가 주변시세와 비교해 매력적인지 판단하려면 마지막으로 다섯 가지를 확인해야 합니다.
가격만 보고 결정하면 나중에 생각하지 못했던 비용이나 상품 차이를 발견할 수 있기 때문입니다.

• 첫째, 아파트가 아닌 오피스텔이라는 점을 확인합니다.
• 둘째, 최초 분양가와 현재 잔여호실 가격이 같은지 확인합니다.
• 셋째, 계약금과 중도금 조건을 실제 계약서 기준으로 확인합니다.
• 넷째, 주변 84㎡ 아파트 실거래가와 같은 시점의 가격을 비교합니다.
• 다섯째, 취득세와 향후 주택 수 산정 등 오피스텔 특성을 확인합니다.

Q. 평촌롯데캐슬르씨엘은 아파트인가요?
아닙니다. 주거용 오피스텔로 공급되는 상품입니다.

 

Q. 84㎡ 분양가는 얼마였나요?
최초 모집공고 기준 84A 10억1460만원, 84B 10억1260만원, 84C 10억970만원이었습니다.

 

Q. 가장 저렴한 타입은 무엇인가요?
최초 모집공고 기준 47A 타입으로 공급금액은 5억6330만원이었습니다.

 

Q. 입주는 언제인가요?
롯데캐슬 공식 사업개요 기준 2029년 10월 예정입니다.

 

Q. 현재도 계약할 수 있나요?
공식 분양 홈페이지에서는 정당계약 마감 후 미분양 잔여호실 선착순 동호지정 계약을 안내하고 있습니다. 실제 잔여호실과 계약조건은 계약 시점에 확인해야 합니다.

 

---

평촌롯데캐슬르씨엘 분양가를 주변시세와 비교해보면서 느낀 점은 생각보다 단순하게 결론을 내리기 어렵다는 것이었습니다.
전용 84㎡가 10억원 초반이라는 가격만 보면 평촌권 신축 아파트와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있어 보이는 부분이 있습니다.
실제로 주변에는 84㎡ 아파트가 12억원을 넘어 거래된 사례도 있기 때문에 신축 브랜드 상품이라는 점을 감안하면 관심을 가질 만합니다.

하지만 오피스텔이라는 특성을 빼놓고 가격만 비교하면 중요한 부분을 놓칠 수 있습니다.
아파트와 오피스텔은 취득 단계부터 세금과 금융, 주택 수 산정, 향후 매도 수요까지 여러 차이가 있기 때문입니다.
제가 직접 자료를 비교하면서도 가장 신경 쓴 부분이 바로 이 지점이었습니다.
특히 실거주 목적이라면 평면과 주차, 생활권을 꼼꼼하게 보는 것이 중요하고 투자 목적이라면 향후 임대수요와 환금성을 더 보수적으로 계산하는 것이 좋겠습니다.

또한 현재는 최초 청약이 끝난 뒤 잔여호실 선착순 계약으로 넘어간 상황이기 때문에 과거 청약 당시 경쟁률만 보고 판단해서도 안 됩니다.

현재 남아 있는 호실의 층과 방향, 분양조건, 계약금 및 금융조건을 실제로 확인해야 합니다.
결국 평촌롯데캐슬르씨엘은 평촌이라는 입지와 48층 랜드마크, 롯데캐슬 브랜드, 중대형 중심 상품구성이 장점으로 보입니다.
반면 오피스텔이라는 상품 특성은 반드시 감안해야 합니다.

저라면 분양가만 보고 바로 결정하기보다는 같은 시점의 평촌권 84㎡ 아파트 실거래가를 기준으로 가격 차이를 계산하고, 오피스텔의 추가 비용까지 넣은 뒤 최종 판단할 것 같습니다.

신축이라는 이유만으로 무조건 저렴하다고 볼 수도 없고, 오피스텔이라는 이유만으로 무조건 비싸다고 볼 수도 없습니다.
결국 중요한 것은 내가 실제로 거주할 것인지, 임대를 놓을 것인지, 그리고 장기간 보유할 수 있는 자금계획이 있는지입니다.
이 세 가지가 명확하다면 평촌롯데캐슬르씨엘의 현재 잔여호실 조건도 훨씬 객관적으로 비교할 수 있을 것이라고 생각합니다.