더샵 분당하이스트 분양정보 관심 있다면 먼저 볼 것

더샵 분당하이스트 분양정보를 찾는 분들을 위해 현재 모집공고 기준 공급세대와 주택형, 분양가, 청약일정, 입주예정일과 함께 계약 전에 확인할 핵심 내용을 정리했습니다.
특히 기존 예정자료와 현재 확정된 모집공고의 차이도 함께 살펴보겠습니다.

 

 

 

더샵분당하이스트아파트 (2027년12월예정) 경기 성남시 분당구 느티로 70

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최근 더샵 분당하이스트를 알아보는 분들이라면 가장 궁금한 것이 실제 공급 규모와 분양조건일 것 같습니다.
초기에는 모집 일정이나 공급 규모가 변경된 자료도 있었지만 현재 확인되는 입주자모집공고는 2026년 9월 11일 기준으로 확정되어 있습니다.
경기도 성남시 분당구 정자동 90번지에 들어서는 사업으로, 일반분양 공급은 143세대이며 시행은 느티마을4단지 리모델링주택조합, 시공은 포스코이앤씨가 맡았습니다.
오늘은 복잡한 내용을 한꺼번에 보기보다 실제 청약을 검토할 때 필요한 정보부터 하나씩 살펴보겠습니다.

목차

더샵 분당하이스트 공급 규모와 주택형 주택형별 분양가는 어느 정도일까 청약일정과 공급방식 체크하기 정자동 입지와 생활환경 살펴보기 분양정보 확인 전 자주 묻는 질문

더샵 분당하이스트 공급 규모와 주택형

현재 모집공고 기준 일반분양 물량은 총 143세대입니다.
주택형은 전용 66㎡ 1개 타입과 전용 74㎡ 4개 타입, 전용 84㎡ 8개 타입으로 구성되어 있어 중소형 중심의 선택지를 보여줍니다.
특히 전용 84㎡는 A부터 H까지 세부 타입이 나뉘어 있기 때문에 같은 84㎡라도 공급세대와 분양금액이 서로 다를 수 있습니다.

주택형	공급세대	최고분양가
66㎡A	52세대	21억 6,300만원
74㎡ 계열	19세대	24억 200만원
84㎡ 계열	72세대	29억 8,100만원

총 143세대라는 공급 규모를 보면 원하는 타입의 공급물량과 특별공급·일반공급 배정 여부를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

주택형별 분양가는 어느 정도일까

현재 모집공고 기준 최고 분양가는 66㎡A가 21억 6,300만원, 74㎡ 계열은 타입에 따라 23억 5,200만원부터 24억 200만원, 84㎡ 계열은 27억 3,900만원부터 29억 8,100만원 수준입니다.
단순히 평형만 비교하기보다 같은 주택형 안에서도 동과 층에 따라 공급금액이 달라질 수 있다는 점을 기억해야 합니다.

분양가를 볼 때 함께 계산할 부분

분양가만 보고 자금계획을 세우면 실제 필요한 금액과 차이가 생길 수 있습니다.
계약금과 중도금, 잔금뿐 아니라 발코니 확장이나 유상옵션, 취득 관련 비용까지 별도로 계산하는 것이 좋습니다.
특히 20억원을 넘어서는 주택형이 다수인 만큼 본인의 현금 흐름과 금융조건을 먼저 확인하는 과정이 필요합니다.
대표적인 분양정보를 찾아보니 옵션까지 별도로 정리해 실제 필요자금을 계산하는 방식이 많더라 하는 점도 참고할 만합니다.

분양가는 시작점일 뿐입니다.
계약 이후 발생할 금융비용과 옵션 비용까지 포함해 전체 자금계획을 확인하는 것이 안전합니다.

청약일정과 공급방식 체크하기

현재 공고 기준 특별공급 접수는 2026년 9월 21일, 1순위 해당지역은 9월 22일, 1순위 기타지역은 9월 23일, 2순위는 9월 28일입니다.
당첨자 발표는 10월 2일이며 계약기간은 10월 13일부터 10월 15일까지로 안내되어 있습니다.

1. 9월 21일 특별공급 접수
2. 9월 22일 1순위 해당지역 청약
3. 9월 23일 1순위 기타지역 청약
4. 9월 28일 2순위 청약
5. 10월 2일 당첨자 발표
6. 10월 13일부터 15일까지 계약

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 신생아, 노부모부양, 기관추천, 다자녀 등 공급 유형별 조건이 다르기 때문에 본인에게 해당되는 유형을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
청약을 준비한다면 단순히 접수 날짜만 기억하기보다 모집공고에 기재된 거주요건과 무주택 여부, 자산 및 소득기준 등 본인에게 적용되는 자격을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

정자동 입지와 생활환경 살펴보기

더샵 분당하이스트의 사업지는 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지입니다.
공식 분양 홈페이지에서는 신분당선과 수인분당선이 만나는 정자역 더블역세권을 주요 입지 요소로 소개하고 있습니다.
또한 신기초와 정자중, 정자동 학원가, 탄천 산책로, 분당중앙공원, 현대백화점, 이마트 등을 주변 생활환경으로 안내하고 있습니다.

• 정자역 신분당선·수인분당선 이용환경
• 신기초·정자중 및 정자동 학원가
• 탄천·분당중앙공원 등 자연환경
• 정자동 상권과 백화점·대형마트 생활권

입지는 현재 이용 가능한 시설과 향후 개발계획을 분리해서 보는 것이 좋으며, 실제 통학과 출퇴근 동선은 지도상의 거리와 다를 수 있으므로 직접 확인하는 과정이 필요합니다.

분양정보 확인 전 자주 묻는 질문

Q. 더샵 분당하이스트 일반분양은 몇 세대인가요?
현재 입주자모집공고 기준 총 143세대입니다.

Q. 가장 낮은 분양가는 얼마인가요?
현재 공개된 최고가 기준으로는 66㎡A가 21억 6,300만원이며 실제 공급금액은 층과 동호수에 따라 달라집니다.

Q. 청약 접수는 언제인가요?
특별공급은 2026년 9월 21일, 1순위 해당지역은 9월 22일, 기타지역은 9월 23일, 2순위는 9월 28일입니다.

Q. 입주는 언제 예정인가요?
현재 공개된 모집공고 정보 기준 입주예정월은 2027년 12월입니다.

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더샵 분당하이스트 분양정보를 하나씩 살펴보니 단순히 분당에 들어서는 새 아파트라는 것보다 현재 모집공고에서 실제로 공급되는 물량과 조건을 따져보는 것이 중요하다는 생각이 듭니다.
특히 총 143세대라는 일반분양 물량은 전체 사업 규모와는 별개로 봐야 합니다.
공식 홈페이지에서는 전체 사업을 1,149세대 단일 브랜드 대단지로 소개하고 있지만 실제 이번 모집공고에서 청약자가 선택하게 되는 물량은 143세대이기 때문입니다.
이 차이를 처음부터 알고 접근하면 분양정보를 훨씬 정확하게 이해할 수 있습니다.
분양가 역시 상당히 중요한 부분입니다.
66㎡부터 84㎡까지 다양한 타입이 있지만 최고분양가 기준으로 20억원을 넘는 주택형이 많기 때문에 단순히 평면이 마음에 든다는 이유만으로 접근하기보다는 자금계획을 먼저 세워보는 것이 현실적입니다.
저라면 계약금만 따로 계산하지 않고 중도금과 잔금, 옵션, 세금까지 한 번에 적어놓고 감당 가능한 수준인지 먼저 확인할 것 같습니다.

입지 측면에서는 정자역 더블역세권이라는 점과 기존 분당 생활권을 이용할 수 있다는 부분이 눈에 들어옵니다.
교육과 상권, 자연환경까지 이미 형성된 지역이라는 점은 신도시 초기 분양과는 다른 특징이라고 볼 수 있습니다.
다만 입지가 좋다는 표현만 반복해서 보기보다는 내가 실제로 이용할 시설이 어디에 있는지를 직접 지도에서 확인하는 것이 훨씬 도움이 됩니다.
특히 같은 정자동이라도 출퇴근 목적지와 학교 위치에 따라 체감하는 편의성이 달라질 수 있습니다.
청약 일정은 이미 구체적으로 나와 있기 때문에 관심이 있다면 자격요건을 늦게 확인하기보다는 모집공고를 기준으로 미리 체크하는 편이 좋겠습니다.

결국 더샵 분당하이스트는 분양가, 공급세대, 정자역 교통환경, 기존 분당 생활권을 함께 놓고 살펴봐야 하는 상품입니다.
분양정보를 검색하다 보면 장점이 먼저 눈에 들어오기 마련인데, 실제 청약 단계에서는 오히려 내가 감당할 수 있는 가격인지와 원하는 타입이 공급되는지를 먼저 보는 것이 좋다고 생각합니다.
관심이 있다면 모집공고의 세부 조건과 본인의 청약자격을 마지막으로 대조하고, 실제 계약에 들어가기 전에는 공식 자료를 기준으로 변경사항이 없는지 다시 확인하는 과정까지 거치는 것이 안전합니다.